Nous transformons un projet immobilier à distance en une décision d’investissement documentée
Rentabilité nette, fiscalité, travaux, gestion et potentiel du quartier, vérifiés avant de vous engager.
Pour des projets de 250 k€ à 1,5 M€. Coordination locale en français et en espagnol.
À Valence, le prix d’achat se négocie une fois. Les erreurs se paient chaque année.
Quatre risques reviennent dans presque tous les projets d’investisseurs francophones. Notre travail consiste à les chiffrer avant la signature, pas après.
Payer la « taxe étranger »
Un prix au-dessus du marché, des frais mal anticipés, une négociation menée sans référence locale.
Chaque bien est comparé aux transactions et aux prix au m² du quartier, et le coût total d’acquisition est calculé ligne par ligne.
Acheter un rendement théorique
Le rendement brut affiché sur l’annonce ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni de la vacance.
Nous raisonnons en rendement locatif net : du loyer brut au revenu réellement perçu, hypothèses visibles.
Le risque réglementaire
La location touristique est encadrée à Valence et ses règles évoluent. Un usage autorisé hier peut ne plus l’être demain.
La stratégie locative est vérifiée au regard de la réglementation en vigueur à la date de l’analyse, avec renvoi vers un avocat si nécessaire.
La gestion à distance
NIE, contrat d’arras, notaire espagnol, travaux, locataires : beaucoup d’interlocuteurs, dans une autre langue.
Une coordination locale bilingue, un seul point de contact, et des coûts de gestion intégrés dès le départ dans le calcul.
Nous aidons les dirigeants francophones à investir à Valence avec un rendement net documenté, en moins de 120 jours de la qualification à la signature, grâce à un dossier d’investissement chiffré (coût total, fiscalité, travaux, gestion) et une coordination locale bilingue.
Des données, une analyse, puis une vérification sur le terrain
L’intelligence immobilière ne remplace pas la visite. Elle permet de visiter moins, et mieux.
Données de marché
Prix au m², niveaux de loyers, dynamique des quartiers de Valence, réglementation applicable.
Analyse algorithmique
Les biens disponibles sont filtrés et classés par Synésios®, notre algorithme d’analyse, selon votre budget, votre objectif et leur rendement net estimé.
Validation humaine
L’équipe locale visite, vérifie l’état du bien, l’immeuble et l’environnement. Elle valide ou écarte.
L’algorithme propose. L’équipe locale valide ou écarte.
Avant de vous engager, vous savez ce que vous achetez
Pour chaque bien retenu, un dossier chiffré qui sert de base à votre décision, et que vous pouvez partager avec votre conseiller patrimonial ou fiscal.
- Coût total d’acquisitionPrix, ITP, notaire espagnol, registre, frais annexes.
- FiscalitéImpôt de non-résident, taxes locales, points à valider avec votre conseiller fiscal.
- TravauxEstimation sur visite, ordre de grandeur et calendrier.
- GestionMode de location adapté à la réglementation, coût de gestion, vacance prévisible.
- Potentiel du quartierPrix au m², loyers observés, demande locative, évolution récente.
Les montants sont calculés pour chaque bien, avec les hypothèses indiquées. Ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Le prix, tout le monde le regarde. Le calendrier, presque personne.
Un achat à distance se gagne aussi sur l’organisation : chaque étape est préparée avant d’être nécessaire.
Objectif, budget, financement, horizon. Nous vérifions que Valence répond à votre projet.
Identification de biens à potentiel locatif et analyse de rentabilité : prix, fiscalité, charges, financement, quartier.
Visites, vérifications, dossier d’investissement chiffré pour les biens retenus.
NIE, négociation, contrat d’arras, coordination avec avocat et banque si besoin.
Signature chez le notaire espagnol, puis mise en place de la gestion.
Les 30 et 120 jours sont des repères pour un dossier standard, pas des garanties. Ils dépendent notamment du financement, des délais administratifs et de la disponibilité des biens.
Ce que nous ne vous demanderons jamais
Une confiance aveugle
Chaque recommandation est accompagnée de ses chiffres et de ses hypothèses. Vous pouvez tout vérifier.
De croire à un rendement garanti
Nous documentons un rendement net estimé. Nous ne promettons pas de gain.
De vous passer d’un avis spécialisé
Pour les questions fiscales et juridiques propres à votre situation, nous travaillons avec votre avocat ou votre conseiller fiscal.
David Gatti
J’ai fondé Meridia International Realty pour une raison simple : les investisseurs francophones qui achètent à Valence prennent souvent une décision importante avec des informations incomplètes, à distance et dans une autre langue.
Notre réponse est une méthode : des données de marché, une analyse rigoureuse, et une validation sur le terrain avant toute recommandation.
- Conseiller en Investissement Immobilier - Espagne
- Intermédiation en Promotion Immobilière
- Un accompagnement sur mesure en français, espagnol, italien et anglais.
Faisons le point sur votre projet
Réservez directement votre audit de projet, ou laissez-nous quelques informations : nous vous recontactons sous 48 heures ouvrées.
30 minutes offertes et sans engagement, au créneau de votre choix, pour savoir si Valence correspond à votre projet.
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